Jak kupić działkę ROD i ile trzeba na to wydać?

Działka ROD to teren znajdujący się w Rodzinnym Ogrodzie Działkowym, czyli wydzielonym i ogrodzonym obszarze przeznaczonym na cele rekreacyjno-ogrodnicze. Działki mogą być wyposażone w infrastrukturę ogrodową. ROD są zarządzane przez Polski Związek Działkowców (PZD) lub inne stowarzyszenia ogrodowe.

Działkowicze nie są właścicielami tych gruntów, a jedynie ich dzierżawcami. Użytkownik ma prawo do dzierżawy indywidualnej działki, na której może uprawiać różnego rodzaju rośliny (owoce, warzywa, rośliny ozdobne) lub po prostu odpoczywać. Działki ROD umożliwiają kontakt z naturą, co jest szczególnie cenne dla osób mieszkających w miastach. Decyzja o jej nabyciu zależy od jednak indywidualnych potrzeb.

Warto pamiętać, że użytkowanie działki ROD wiąże się z licznymi obowiązkami, takimi jak dbanie o porządek, przestrzeganie regulaminu oraz opłacanie składek. Ponadto tego typu działki nie mogą służyć jako stałe miejsce zamieszkania. Można na nich budować wyłącznie obiekty rekreacyjne, takie jak altany ogrodowe czy domki letniskowe.

Z formalnego punktu widzenia działki w ROD nie są własnością użytkowników, lecz są przez nich jedynie dzierżawione. Oznacza to, że nie można ich sprzedać w tradycyjnym rozumieniu, ale istnieje możliwość przeniesienia prawa do dzierżawy działki ROD na inną osobę. Przedmiotem sprzedaży nie jest więc sama działka, a jedynie prawo do jej dzierżawy. Wpływ na cenę działki ROD mają wszelkie ulepszenia, które poprzedni dzierżawca na niej wykonał, np. wybrukowane ścieżki, mała architektura czy ogrodzenia.

Działkę w ROD można kupić na dwa sposoby:

• Nabycie prawa do działki od innego działkowca.

Aby znaleźć działkę ROD "na sprzedaż", warto śledzić ogłoszenia w lokalnej prasie i internetowych platformach z ogłoszeniowych. Po jej znalezieniu należy podpisać umowę przeniesienia prawa do dzierżawy danej działki ROD z działkowcem, który dzierżawił ją wcześniej. Umowa powinna być sporządzona w trzech egzemplarzach – po jednym dla zarządu ROD, zbywającego i nabywcy. Podpisy na umowie o działkę ROD muszą być poświadczone notarialnie.

Jednak samo podpisanie umowy nie wystarczy. Zbywający się prawa do działki musi złożyć wniosek o jej zatwierdzenie do zarządu ROD, który ma dwa miesiące na jej zatwierdzenie. Do wniosku należy załączyć jeden egzemplarz takiej umowy. Do czasu zatwierdzenia umowy przez zarząd to zbywający jest pełnoprawnym użytkownikiem działki ROD. Upływ tego terminu bez odpowiedzi zarządu jest jednoznaczny z zatwierdzeniem przeniesienia praw do działki.

• Nabycie prawa do działki od zarządu ROD.

Aby znaleźć wolną działkę ROD "na sprzedaż", warto poszukać informacji w zarządzie danego ROD, na tablicach informacyjnych lub stronie internetowej. Jeżeli zarząd dysponuje wolną działką, dopełni z interesantem wszelkich formalności związanych z nabyciem do niej prawa. W przypadku braku wolnych działek ROD zarząd prowadzi listę oczekujących, na którą warto się wpisać.

Ceny działek ROD są zróżnicowane. Ich wartość zależy od lokalizacji danej działki, wyposażenia, obecnych udogodnień, wielkości i przede wszystkim miasta, w którym znajduje się Rodzinny Ogród Działkowy. Wyższe ceny działek ROD będą w miastach wojewódzkich, niż np. w siedzibach powiatu. Z tego powodu ceny działek na internetowych portalach z ogłoszeniami są bardzo zróżnicowane.

• Przykłady cen działek ROD 2025 w miastach wojewódzkich

Ceny działek znajdujących się na osiedlach administracyjnych Wrocławia (woj. dolnośląskie) wahają się od 20 zł/m² do nawet 170 zł/m². Oznacza to, że za działkę mającą średnio ok. 300 m² można tam zapłacić od 6 tys. zł do nawet 51 tys. zł.

Ceny działek znajdujących się na osiedlach administracyjnych Białegostoku (woj. podlaskie) wahają się od 40 zł/m² do 215 zł/m². Oznacza to, że za działkę mającą średnio ok. 300 m² można tam zapłacić od 12 tys. zł do nawet 64,5 tys. zł.

Ceny działek znajdujących się na osiedlach administracyjnych Poznania (woj. wielkopolskie) wahają się od 100 zł/m² do 990 zł/m². Oznacza to, że za działkę mającą średnio ok. 300 m² można tam zapłacić od 30 tys. zł do nawet 297 tys. zł.

• Przykłady cen działek ROD 2025 w miastach powiatowych

Ceny działek znajdujących się w Legnicy (woj. dolnośląskie) wahają się od 86zł/m² do 166 zł/m². Oznacza to, że za działkę mającą średnio ok. 300 m² można tam zapłacić od 25,8 tys. zł do nawet 49,8 tys. zł.

Ceny działek znajdujących się w Łomży (woj. podlaskie) wahają się od 30 zł/m² do 55 zł/m². Oznacza to, że za działkę mającą średnio ok. 300 m² można tam zapłacić od 9 tys. zł do nawet 16,5 tys. zł.

Ceny działek znajdujących się w Pile (woj. wielkopolskie) wahają się od 25 zł/m² do 80 zł/m². Oznacza to, że za działkę mającą średnio ok. 300 m² można tam zapłacić od 7,5 tys. zł do nawet 24 tys. zł.

Większość spraw dotyczących działek ROD reguluje ustawa z dnia 13 grudnia 2013 roku o Rodzinnych Ogrodach Działkowych (Dz. U. 2014 poz. 40). Jednak przeniesienie praw do użytkowania działki wiąże się z otrzymaniem wynagrodzenia przez osobę zbywającą, które niekiedy może być traktowane jako dochód. W takim przypadku podlega on ustawie z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. 1991 Nr 80 poz. 350).

• Czy sprzedający działkę ROD musi zapłacić podatek?

Jednak to, czy należy zapłacić podatek od sprzedaży działki ROD, zależy od treści zawartej umowy. Jeżeli wartość działki jest mniejsza lub równa z kosztami inwestycji poniesionych na jej rzecz przez sprzedającego, ten nie jest zobowiązany do opłacenia podatku. Tak samo jest w przypadku zawarcia umowy jako osoba fizyczna. Z obowiązku podatkowego zwalnia także zbycie działki ROD w czasie 6 miesięcy od daty nabycia praw do niej, licząc od końca miesiąca, w którym zaczął on dzierżawę.

• Czy kupujący działkę ROD musi zapłacić podatek?

Nabywca działki ROD jest zobowiązany do opłacenia podatku po przeniesieniu na niego praw do użytkowania działki. Podlega w tej sytuacji ustawie z dnia 9 września 2000 roku o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. 2000 Nr 86 poz. 959). Kupujący prawo do działki ROD ma 14 dni na uregulowanie należności, liczone od dnia sporządzenia umowy (nie jej zatwierdzenia przez stowarzyszenie ogrodowe itp.)

Nowy dzierżawca powinien złożyć formularz PCC–3 oraz opłacić zobowiązania wobec urzędu skarbowego, właściwego dla miejsca zamieszkania działkowca. Wysokość podatku oblicza się na podstawie obecnej wartości rynkowej działki ROD lub praw majątkowych. Zazwyczaj jego wartość nie przekracza 2%.